Las plagas no esperan. Proteja su hogar hoy.
Control de plagas entre inquilinos: lista de cambio para propietarios en el sur de la Florida
Negocio familiar, con licencia y seguro, en el sur de Florida. Hablamos español.
$50 de descuento en su primer servicio + inspección GRATISClientes nuevos · Sin código · Sin vencimientoEl mejor momento para el control de plagas entre inquilinos es cuando la unidad está vacía: después de la limpieza de salida y antes de que entren las cajas del nuevo inquilino. No hay nada tapando los gabinetes, se pueden mover los electrodomésticos y usted entrega las llaves sabiendo que el lugar empezó limpio. Si trata después de la mudanza, tiene que trabajar alrededor de los muebles, la despensa y el horario de otra persona, y si aparecen cucarachas en el segundo mes, nadie sabe de quién son.
Este es el orden que le sugerimos para un alquiler de largo plazo. Si usted recibe huéspedes de corto plazo, nuestra guía para anfitriones de Airbnb cubre la versión entre reservas.
Día uno: recorra la unidad vacía
Antes de que llegue el equipo de limpieza, recorra la unidad con una linterna y fíjese en lo que dejó el último inquilino. Está buscando pistas, no haciendo una inspección a fondo.
- Cocina: dentro del gabinete debajo del fregadero, las esquinas de las gavetas, detrás y debajo de la nevera y la estufa, el lado de las bisagras de las puertas de los gabinetes. Unos puntitos oscuros como pimienta molida casi siempre significan cucarachas.
- Baños: debajo del lavamanos, alrededor de la base del inodoro, detrás del panel de acceso si hay uno.
- Clósets y garaje: excremento a lo largo de las paredes, cajas mordidas, aislante o papel hecho trizas.
- Afuera: huecos por donde entran tuberías y cables a la pared, mallas rotas, burletes de puerta gastados, ramas que tocan el techo.
- Señales de mascotas: si el último inquilino tenía perro o gato, anote dónde dormía y dónde pasaba el tiempo en el patio.
Tome fotos mientras recorre. Le van a servir después.
Días dos a cuatro: limpiar, reparar y después tratar
El orden importa más de lo que la gente cree.
Primero la limpieza. La grasa detrás de la estufa y las migajas en las gavetas alimentan a las cucarachas y le hacen competencia al cebo. Una buena limpieza de salida hace que cualquier tratamiento funcione mejor.
Después las reparaciones. Arregle la llave que gotea, vuelva a sellar alrededor de la bañera, cambie el burlete de la puerta, remiende la malla. Las cucarachas buscan agua antes que comida, y muchos de los huecos que usan los roedores se arreglan rápido.
Luego reserve el tratamiento, idealmente unos días antes de que se mude el nuevo inquilino. Los equipos de piso y pintura pueden terminar primero, para que su trabajo no altere las áreas tratadas. Si la unidad estuvo vacía un tiempo, deje correr el agua en cada fregadero, bañera y desagüe de piso antes de la visita. Los sifones secos les abren a las cucarachas un camino desde las tuberías.
Qué incluye el control de plagas entre inquilinos
Cada unidad es un poco distinta, así que empezamos con una inspección GRATIS y tratamos lo que encontramos. En un cambio típico, se ve así:
- Cucarachas: cebo y tratamiento en grietas y hendiduras en la cocina, los baños y dondequiera que la inspección muestre actividad. Una unidad vacía es el mejor momento para llegar a las bisagras y a los huecos detrás de los electrodomésticos. Las cucarachas pequeñas color canela en la cocina casi siempre son cucarachas alemanas, que viajan en cajas y bolsas y no se van solas.
- Roedores: si vemos excremento o marcas de mordidas, buscamos los puntos de entrada, ponemos trampas y estaciones de cebo a prueba de manipulación, y sellamos los huecos que usan los roedores con trabajo de exclusión, para ayudar a que no vuelvan a entrar. Adentro de la unidad usamos solo trampas de resorte, nunca cebo suelto. Más información en nuestra página de control de roedores.
- Pulgas: si el último inquilino tenía mascotas, puede haber pulgas esperando en la alfombra y en los rincones con sombra del patio. Tratamos adentro de la unidad y el patio alrededor. Vea control de pulgas y garrapatas.
- Afuera: en una casa, o en una unidad de planta baja con permiso de la asociación, una franja de tratamiento alrededor de los cimientos y aplicación puntual en los puntos de entrada.
No use spray de tienda antes de la visita. Tiende a dispersar las cucarachas más adentro de las paredes y hace que el cebo les atraiga menos.
Lleve su propio registro
Un archivo sencillo para cada unidad vale la pena. Después de cada tratamiento entre inquilinos, pídale a su compañía de control de plagas un registro escrito del servicio, y guárdelo en el archivo junto con sus propias fotos y notas. Guarde las fotos de la salida, la fecha del tratamiento y sus notas sobre lo que el técnico encontró y trató. Cuando termine el próximo contrato, va a tener con qué comparar: la misma unidad, los mismos lugares, antes y después.
Prepare al próximo inquilino
El primer mes del contrato es cuando es más probable que un inquilino le avise de un problema, así que dele motivos para hacerlo.
- Ponga una línea en el paquete de mudanza pidiendo que reporten enseguida cualquier cucaracha, excremento o picaduras, con una foto.
- Recuérdeles guardar la comida en recipientes cerrados y sacar la basura seguido. Los hábitos pequeños cuentan en una cocina del sur de la Florida.
- Decida quién mantiene el servicio regular. Si usted mantiene un plan en la propiedad, nuestro plan general cuesta $125 por trimestre (unos $42 al mes), y para clientes con plan: "Si las plagas regresan entre visitas, nosotros también, sin costo adicional." Los horarios mensuales y a la medida, y los tratamientos entre inquilinos, se cotizan después de la inspección.
Sin contratos a largo plazo ni cargos por cancelación. Somos un negocio familiar con licencia, con más de 30 años en el oficio, y hablamos español, algo que ayuda cuando los inquilinos se sienten más cómodos en español. Vea planes y precios y nuestros servicios de control de plagas.
¿Quién paga las plagas en un alquiler?
Eso depende de su contrato y de la ley de la Florida, y nosotros no somos quienes deben dar consejos legales. Si tiene la duda, hable con un abogado o con su administrador de propiedades. Lo que sí le podemos decir es práctico: empezar con la unidad limpia, tratada y documentada es la mejor posición, sin importar cómo se responda esa pregunta.
Preguntas frecuentes para propietarios
¿El propietario tiene que hacer una limpieza profesional entre inquilinos?
¿El propietario puede culpar al inquilino por las cucarachas?
¿Quién es responsable del control de roedores en una propiedad de alquiler?
¿Los propietarios tienen que encargarse del control de plagas?
¿Tiene una unidad que se va a desocupar?
Reciba $50 de descuento en su primer servicio y una inspección GRATIS. Sin código, sin vencimiento. Llame o envíe un texto en cualquier momento al 833-845-9284.
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